在新冠疫情爆发后，全球迎来了巨大的变化，许多人在疫情前完全没有注意到它的存在，但如今在后疫情时代，它已经是非常明确的趋势，成为了人们生活中的新常态。 远程办公、电子商务和在线支付等技术解决方案引起了更大关注。这种趋势有深远的影响，可能决定未来的办公模式。 2. 政策框架已经发生了根本性转变，政府在实现经济发展和社会目标的过程中更愿意尝 试新政策。 3. 企业和政府日益重视供应链的韧性，此外中国的成本不断上涨和贸易冲突带来的额外成本，伴随着其他发展中国家继续向价值链上游挺近，预示供应链将加快重组。 4.从某程度上来看，近期的自然灾害以及新冠疫情促使我们必须重视人类与自然和气候变化之间的相互影响。 未来可能会发生若干重大变化，对于亚太地区国家而言，关键在于国家政府如何通过政策干预来确保经济的灵活性，以及企业如何应对这些新的变化。 阅读更多：马来西亚升息 对房市、股市、定存的影响
疫情反复，通膨、消费水平提高、电子诈骗、投资风险样样来袭，导致生活压力山大，人民都喘不过气。唯有化”危机“成“转机”，方有机会从困境中解脱，走向光明道路！ 为了让大家提高警惕意识和掌控各大财务资讯，《精明理财》将举办名为民众“钱”路何在的巡回讲座会，手把手教大家如何应对通膨、提防电子诈骗、精明消费、开源节流以及有效投资管理。该活动将从9月3日（星期六）起至10月9日（星期日），2点下午至6点下午举行，并将环绕整个马来西亚。讲座会地点共有5站，分别位于吉隆坡、新山、槟城、亚庇、诗巫。 届时，活动将邀请几位专业人士为大众分享知识与资讯。当中包括皇家警官赖丽清和温天生助理总监、理财之父周志强老师、经济学家潘立克先生 / 松大资本首席导师陈剑老师。 有兴趣者，欢迎点击链接报名。入场费为30令吉，费用将包括茶点。此外，出席的民众还可以到展位领取免费CCRIS报告，并获得专业人士讲解。欲知更多详情，欢迎追踪精明理财脸书。 阅读更多：5个Tips防止银行存款被盗！
新冠疫情肆虐全球，导致经济动荡、百物涨价。不少人开始投资黄金以寻求避险，这也是导致金价波动的主因。 世界黄金协会也预测，随着新冠继续蔓延、经济重启艰难以及各种不确定性，黄金的避险优势将持续吸引投资者。 下面就一起来看看黄金究竟有什么吸引力吧！ 黄金对一个国家的经济稳定极为重要。它即是大宗商品、货币，也是一个国家重要的储备资产之一。黄金储备量是用来衡量国家财富的一个重要方面，黄金储备量高意味着国家可以有效的抵御国际投资基金冲击，同时也能助于弥补国际收支的坏账或赤字，从而得以维持国家的经济稳定。因此，黄金对一个国家而言价值颇高。 面对金融危机与抵御通货膨胀。一旦爆发了金融危机，就如新冠疫情所带来的经济萧条，货币将贬值得非常块。在面对货币暴跌的时候，黄金固然也将受影响，但是面对流失的货币，黄金的价值依然是值得收藏的。在通胀时期，不少投资者会恐惧投资股票和债务证券，因为它们可能比平常更昂贵，且可能表现不佳。因此黄金是相对保险的选择，历史上它也证明了自身在高通胀时期的价值。 黄金有助于减少风险，并创造财富。作为一项投资，黄金可以为投资者减少大部分与市场相关的风险。正如上述提及的，黄金可保护投资者的利益，以不受通货膨胀、货币贬值等情况的影响。另外，从长期来看，黄金也能带来可观的回报，因此投资者可有效地积累财富。 事实上，想投资黄金有多种方法，包括实物黄金、黄金主权债券、黄金ETF、黄金组合型基金等。因此，一定记得事先做好研究，才能选择到最适合自己的黄金投资方法！ 阅读更多：区块链小游戏！未来的赚钱手法！
全球部分规模最大的债券投资机构表示，市场预计央行在抗击通胀的战争方面能够取得长久胜利，这是错误的。 美国、欧洲等决策者加息，将会通过放慢经济增速或引发衰退的方式来把通胀率从几十年来的高位拉低，这一点几乎没有任何疑问。 但是，Pimco、Capital Group和Union Investment等机构的诸多投资者和策略师认为，通胀从峰值回撤不太可能意味着物价能够回到近代历史时期的稳定状态，因为全球经济已经发生了重大变化。 在全球化扩张的时期，低价的大宗商品和低劳动力成本防止了通胀。现在，这样的情况开始改变。油价和天然气价格高企，俄乌冲突加剧国际紧张局势。企业重建受损的供应链之际也在权衡政治紧张态势。劳动力市场吃紧，也使雇员有能力要求更高的薪资。 这使得管理着数万亿美元的资产管理机构预计，通胀率将远高于主要国家央行2%左右的目标位。为了防范这一风险，它们在购买通胀保护债券、提高对大宗商品的敞口，同时扩大现金持有量，而非直接投入债券，它们押注消费者物价不会很快回到最近几十年的水平。 “过去二十年温和的态势--现在已经完全过去了，”Pimco的北美经济学家Tiffany Wilding表示。截至6月底，该公司管理着大约1.8万亿美元的资产。她预计，随着世界对这样的变化进行调整，“导致输入价格普遍走高，引发持续多年的物价水平的调整”，有一段时期通胀会高度波动。 与这一观点形成反差的是，有人猜测，物价压力会得到显著的缓和，以至于美联储可能于明年开始降息，来促进经济增长。 基准10年期美债收益率在3%左右，比6月中旬的峰值低大约半个百分点。 反映未来两年美国通胀预期的债券市场指标自3月份以来已被削减近一半，至大约2.7%，与疫情前20年广义物价指数1.9%的平均增幅相比没有高出多少。 Union Investment的宏观和策略主管Michael Herzum认为，美联储可能会提前停止加息，一旦通胀回升，再重启加息。 “鉴于上世纪80年代以来的结构性趋势--通胀下降的趋势--正在改变，因此仅看增长，而不看通胀风险是非常高的，”他指出。 Capital Group驻伦敦投资总监Flavio Carpenzano表示，全球劳动力市场吃紧，意味着美联储不得不引发重大衰退和更高的失业率，来让通胀大幅下降。 他以7月份的反弹为契机减持了对加息最为敏感的美债。 “我们预计通胀放缓的速度会远慢于现在市场的预期，”Carpenzano表示。他所在的公司截至去年底管理着大约2.7万亿美元。他说，市场预计美联储2023年中会降息是错误的。“通胀问题绝没有解决，美联储会继续保持警惕。” “去全球化会延续下去，这一切都会推升通胀。而这种结构性通胀不是美联储可以通过加息来应对的。” 阅读更多：见解不一！ 美国9月升息0.75％或0.5%？ 更多理财资讯，欢迎浏览优学理财 ,
公款偿还率（DSR）是帮助我们迅速计算并衡量购买房屋能力的最佳方法。DSR指的是一个人的总债务与他们每月收入的比率。它决定了一个人是否能够获得房屋贷款。 【计算公式 = 债务/净收入 x 100】 良好的DSR可向银行证明您有能力支付贷款期限内的每月分期付款。一般上，银行不会接受超过70％的DSR。 还重要的一点，是我们必须拥有优良的信用评分。因为银行也会采用它来主观评估一个人的房屋融资申请信誉。信用分数为300至850不等； 信用评分越高，信用风险就越低。 阅读更多：5个Tips防止银行存款被盗！
国际劳工组织（ILO）报告显示，大马截至今年6月青少年失业率高达15.6%，比2021年高。 对此，人民公正党副宣传主任蔡伟杰说，这个失业率和新加坡、印尼以及泰国进行比较，已打破1991年以来的记录，而且过去三年大马15至24岁的失业率是迅速增长的。 早前更有一项调查显示，许多大马教育文凭（SPM）毕业生无升学意愿，反而宁愿投入零工经济领域。 “政府需要采取严厉和具有策略性的步伐解决问题，不要让现象对国家未来带来灾难。” “年轻人面对的问题是，他们看不到成为正职员工的前景，他们找不到有尊严的工作，开始倾向于“赚快钱”投入没有持续性可言的零工经济领域。” 蔡伟杰表示，人们必须认清一个事实，许多年轻人投入的零工经济领域其实并非最好的解决方案。 “零工经济无需高技能，容易被新科技和更便宜的劳工取代。这领域只是短暂找额外收入的方案，政府应该培训年轻人积极掌握能带来更丰厚收入，不容易被取代的技能。” “国际劳工组织也警告青少年面对市场提供的就业机会和他们的要求不符，因为政府专注的是低技能的就业机会。” 在缺乏有素质的就业机会底下，青少年需和低收入的外籍劳工竞争，这间接让大马的生产、创新能力及生活素质下降。 “政府必须严正看待问题，采取必要的措施协助就业领域转向依靠新科技，提升生产力，以便提供更吸引和高价值的职位。” 阅读更多：报告: 中小企业乐观看待前景 逾70%将提高营业额
美国9月会升息多少，联储局官员各持不同意见，圣路易联邦准备银行总裁博拉德支持再升息0.75%，然而堪萨斯联邦准备银行总裁乔治却有所保留。 立场鹰派的博拉德在接受华尔街日报访问时称，他赞成9月升息75个基点，“联储局应该继续迅速将基准利率提高到能给通胀带来强大制压的水平”。他坦言，“我真不明白为什么会希望把升息一直拖到明年”。 联储局7月将基准利率调高75基点至2.25-2.5%。官员暗示9月20至21日的会议上有可能升息50或75基点，但具体幅度要看经济数据的表现。 根据6月发布的点状图，决策者预计联邦基金利率今年将达到3.25-3.5%的区间。9月会议后将公布新的点状图。 博拉德和乔治今年在联邦公开市场委员会（FOMC）都有投票权，但多年来也被视为鹰派的乔治最近几个月的讲话比博拉德更温和一些。 乔治说，“我认为继续升息的理由仍然很充份，向上调整这个方向是非常明确的，我和同事讨论的主要是升息速度究竟应该多快”。她说，“我们已经做了很多事情，我认为必须非常小心，因为政策决定往往有滞后性。我们必须加以密切留意”。 同日，旧金山联邦准备银行戴利告诉CNN，她对下个月升息50或75个基点持开放态度，官员们不会急于在明年改变政策方向。她如此表态打消投资人押注明年年底前转而降息的念头。 明尼阿波利联邦准备银行总裁卡斯哈里表示，“我们在透过升息以遏制通胀方面还有很多事情要做”，联储局必须“抓紧”让通胀降下来。戴利和卡斯哈里今年在联邦公开市场委员会都没有投票权。 7月CPI升幅放缓的数据发布后美国股市走高，金融条件出现放松。对于这个问题，乔治说，“大家可能会觉得，联储局会放慢升息脚步，通胀率可能开始回落了。我不赞成这种想法。我认为现在的金融条件没有反映出联储局对货币政策的看法”。 博拉德和戴利也认为，一旦利率达到某种水平，联储局不会迅速逆转方向。博拉德说，市场对降息的预期“肯定为时过早”。戴利说，她支持“升息并保持”的策略。 与联储局利率挂钩的期货合约的交易表明，投资者认为到明年3月政策利率目标区间将升至3.50-3.75%，但几个月后将开始下降。 下周五，联储局主席鲍威尔将在杰克森洞的全球中行年会就经济前景发表备受期待的讲话，届时投资人可能会更清楚联储局可能采取的行动。 阅读更多：相较欧美经济体 亚洲通胀已“触顶”
（曼谷15日讯）泰铢汇率近几周来急遽回升，反映市场乐观看好观光旅游带动泰国经济成长。 泰铢汇率8月来大涨4.6%至约35.3泰铢兑1美元，升幅为亚洲货币第一。除了调升入境观光客人数预估外，油价下跌使泰国经常账赤字缩小，也带动泰铢汇率升值。 泰铢强升，汇率已提前触及分析师预估的水平，即第四季升至35.2泰铢。泰国15日公布次季经济成长2.5%，惟不如经济学家预期中值3.1%。 这也让市场论辩美元升势是否已见顶，此时分析师开始评估重返新兴市场的合适时机。此前，由于美国积极升息，导致资金流出新兴市场。 预期还有升值空间TD证券驻新加坡新兴市场策略部门主管科堤查表示：“我们预期泰铢还有更多升值空间，但我们对目前进场抱持审慎态度，因为过去几周已经大幅升值。” 他表示，泰铢的升值是由美元走疲、泰国中行政策转向，加上观光业有复苏迹象与经济数据转强所带动。 泰国政府发言人稍早前称，预期今年将吸引1000万名国际观光客，超出4月时预期610万人；预期明年增加至3000万人，但仍低于疫情扩散前一年的4000万名观光客。 观光客回流对泰国十分重要，因为在疫情前，与旅游相关的行业占泰国经济的五分之一。 泰国政府本月决定把冠病降级为与流感同一等级，这也是一个正面因素，代表泰国公卫展望趋于稳定。 同时，泰国中行上周祭出逾3年来首度升息，并未强力带动泰铢汇率升值，原因是决策者暗示未来政策动向将是渐进而逐步的，相较下，美国联储局则是推动大幅度升息。 马银行策略师预测，泰铢明年第一季将升至34.8泰铢兑1美元；加拿大丰业银行外汇策略师高奇（译音）则预期泰铢汇率会在35至36泰铢区间波动，且可能突破35。 阅读更多：美元太诱人 ！令吉跌破5年半新低
（吉隆坡11日讯）根据 产业顾问公司PropertyGuru发表的房地产市场报告（MPMR），由于许多大马人在经济复苏期间搁置大宗消费计划，带动租房需求持续增加，按季增长12.89%，按年暴涨96.83%。 另外，第三季房产需求指数按季上涨7.93%，扭转上季跌势，反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。 购屋者也寻求较大的居住空间，因此在房产销售市场上，有地房产的表现继续比高楼房产优越。 该报告显示，有地房产和高楼房产市场的房地产销售市场指数（Property Sale Market Index）、需求指数（Demand Index）和供应指数（Supply Index）均呈上升走势。指数改善归因于冠病疫情过渡至地方性流行病阶段、政府重开边界、各行各业生产力提升，进而提高消费者信心等因素。 PropertyGuru大马区经理谢尔顿说：“正如预期，房地产市场在今年第二季，开始展现出逐步改善的趋势，惟房产市场尚未完全走出困境；例如不断上升的通货膨胀及隔夜政策利率（OPR）被调高，影响负担房屋的能力。” “虽然房产市场较上一季更为活跃，但消费者还需要一段时间，才更有信心做出重大的购屋决定。上述因素带来的影响，很可能会体现在本季度的房产交易表现。” 鉴于大马的通货膨胀率在2022年6月升至3.4%，加上隔夜政策利率目前已升到2.25%，潜在购屋者在做出关于大宗消费的决定时，将继续保持谨慎态度。 这趋势从2022年第三季MPMR报告反映出来，租赁需求在2022年第2季录得12.89%的按季增长，按年则大幅攀升96.83%，继续保持上升态势。 由于处于上升趋势的通货膨胀，以及对购屋成本上升的担忧，潜在购屋者倾向于把租房作为短期的居住选择，因此，预计租赁市场在今年下半年持续增长。 报告还显示，2022年第二季的租赁价格指数（Rental Price Index）按季上升2.82%，按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长，带动了租房供应增加，房东纷纷趁着需求上升时，积极将手中的房屋出租。 根据2022年第3季的MPMR报告，有地房产的表现优于高楼房产。在2022年第2季，有地房产的销售价格指数（Sale Price Index），按季上扬1.32%，按年走高5%。同时，有地房产的供应量按季增加1.91% 、按年录得7.31%增幅，反映此时买家和卖家的信心都略有回升。 这与房地产估值及产业服务局于2022年4月，发布的最新市场报告一致。该报告点指出，整体的房产成交量微增1.5%，成交价值则显著增长21.7%。 报告补充，住宅房产占的比率最高，占总成交量的66.2%，以及成交价值的53.1%。 另外，2022年第3季MPMR报告发现，柔佛是房产投资的重点区域，作为现代工业不断发展及城市化进程迅速的城镇，古来一带的房地产迎来了不少的需求。 由于得益于在依斯干达经济特区的位置，古来的房产迎来了更高需求，按季上扬32.60%，按年增长43.17%。 谢尔顿在总结时表示：“从最新的MPMR报告可以发现，大马房产市场目前的情况，比疫情大流行期间更乐观。虽然市场已经显现逐渐好转的迹象，但许多潜在购屋者，仍对购屋计划犹豫不决。整体而言，我们希望看到市场在未来一季，继续取得适度的增长率。” 阅读更多：5项通胀对冲投资 助你保住财富 ...
如今网络诈骗肆虐全国，银行户口被盗的事件更是屡见不鲜，搞得社会人心惶惶。 以下5个Tips帮助大家增强防盗意识，避免成为下一个受害者！ 不要下载网络的APK软件，骗子一般会让你填写与银行户口的相关资料。 2. 下载Truecaller软件，以验证来电者身份。 3. 不要随意点击pop-up网址。 4. 不要直接点击短信（SMS）里的链接。 5. 尽量避免连接公共无线网络（Public Wifi） 阅读更多：家里冷气电费很贵！国能5招教你省电
